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二手成交|逸峯「事故」戶250萬沽 幾近同區居屋「七折價 」

買賣租務 2024-10-25
政府未來重點發展北部都會區,區內房屋供應增加,現時區內二手市場更不乏「平盤」。日前,粉嶺私樓逸峯一個低層2房戶,竟以「居屋七折價」250萬元沽出,「平價」之謎並非銀主貨,而是「事故」單位。

入伙已經10年的逸峯,屋苑1座低層D室2房戶,實用面積468方呎,早前拍賣行以開價250萬元推出拍賣,惟單位竟以開價一口價沽出,平均呎價5,342元,呎價比本月屋苑平均成交呎價1萬至1.1萬元,低出45%至50%。


成交單位於匯豐銀行網上估價為516萬元,成交價較估價低出51%。市場消息指,單位之所以大幅低於市價半價出售,乃該單位曾發生「事故」。現時,法律上無就「事故」或「凶宅」單位有明確具體定義,一般理解單位內有「非自然死亡」,如燒炭、跳樓、甚至凶殺等,而單位內「自然死亡」是否列入「凶宅」亦備受爭議。


翻查近期粉嶺居屋造價,山麗苑本月錄至少4宗成交,其中,E座高層11室,實用面積448方呎,單位於「白居二」市場以337.5萬元成交,平均呎價7,533元,單位面積比逸峯少20呎,成交銀碼比逸峯「事故」戶還高88萬元,呎價高逾40%。假若逸峯「事故」戶出租,同類單位月租1.35萬元,假設能以市價租金租出,租報回報率6厘。



拍賣售出的逸峯「事故」單位,內籠裝修企理。(相片:環亞拍賣)
拍賣售出的逸峯「事故」單位,內籠裝修企理。(相片:環亞拍賣)

近期不少「平價筍盤」湧現,如銀主貨或「事故」單位,開價較市價有大幅折讓,必定搶走「眼球」。而地產代理多會用「平盤唔等人,要快!」來催促準買家盡快落實決定,準買家也多抱著「怕執輸」情況,心急想盡快簽約。


不過,建議簽訂臨時買賣合約前,最好向銀行提供單位詳細地址以進行估價,以了解清楚單位是否有「事故」而影響按揭批核。即使坊間不少銀行提供網上估價,準買家可自助方式為物業進行估價,惟那個估值只能作參考,最終能否批出,還須得銀行作準。若然銀行無法估價,又或估值遠低於預期,足以影響能否購入「平價筍盤」操作。


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