二手成交｜逸峯「事故」戶250萬沽 幾近同區居屋「七折價 」

入伙已經10年的逸峯，屋苑1座低層D室2房戶，實用面積468方呎，早前拍賣行以開價250萬元推出拍賣，惟單位竟以開價一口價沽出，平均呎價5,342元，呎價比本月屋苑平均成交呎價1萬至1.1萬元，低出45%至50%。

成交單位於匯豐銀行網上估價為516萬元，成交價較估價低出51%。市場消息指，單位之所以大幅低於市價半價出售，乃該單位曾發生「事故」。現時，法律上無就「事故」或「凶宅」單位有明確具體定義，一般理解單位內有「非自然死亡」，如燒炭、跳樓、甚至凶殺等，而單位內「自然死亡」是否列入「凶宅」亦備受爭議。

翻查近期粉嶺居屋造價，山麗苑本月錄至少4宗成交，其中，E座高層11室，實用面積448方呎，單位於「白居二」市場以337.5萬元成交，平均呎價7,533元，單位面積比逸峯少20呎，成交銀碼比逸峯「事故」戶還高88萬元，呎價高逾40%。假若逸峯「事故」戶出租，同類單位月租1.35萬元，假設能以市價租金租出，租報回報率6厘。

近期不少「平價筍盤」湧現，如銀主貨或「事故」單位，開價較市價有大幅折讓，必定搶走「眼球」。而地產代理多會用「平盤唔等人，要快!」來催促準買家盡快落實決定，準買家也多抱著「怕執輸」情況，心急想盡快簽約。

不過，建議簽訂臨時買賣合約前，最好向銀行提供單位詳細地址以進行估價，以了解清楚單位是否有「事故」而影響按揭批核。即使坊間不少銀行提供網上估價，準買家可自助方式為物業進行估價，惟那個估值只能作參考，最終能否批出，還須得銀行作準。若然銀行無法估價，又或估值遠低於預期，足以影響能否購入「平價筍盤」操作。