物業市場發展多元化 買家置業各得其所

藍馬集團與中原地產關係良好，經常委託中原招標旗下商舖物業，合作無間。該集團行政總裁藍嘉兒擁有過人魄力，為本港年青有為的富豪二代；圖為筆者與藍小姐之合照。

農曆年過後樓市依然一片喜象，所推出的新盤主要以面積較大及涉及銀碼較高的物業為主，不過無礙銷情，雖然沒有像二月份元朗新盤「YOHO Midtown」般搶得火熱，但各式各樣的特色單位、逾二千呎豪宅或獨立屋，同樣獲得買家垂青，而且差不多每天都會有數宗成交，相信與不少買家希望在4月1日落實增加豪宅印花稅前偷步入市有關。

除了這些動輒數千萬元的豪宅盤受到關注外，正如筆者早前所提及，有一批投資者看中居屋市場的潛在能力，將會紛紛購買優質單位，造成最近有多宗報導關於居屋高價成交，其實這些成交的出現指出市場換樓需要強勁；隨著樓價上升一定幅度，未能「追價」的人士唯有再制定入市策略；而居屋或公屋這類型項目，因為牽涉金額較少、連同管理費及其他額外費用亦不多，在旺市時受到追捧亦不足為奇。

將軍澳叠翠軒於三月初開放予市民參觀，連日來反應踴躍，更試過周末期間需要排隊兩至三小時才能進入示位，房協稱至今已收到過千份申請，反映市民置業意慾高漲。縱使居屋市場價值與私人樓宇不同，未來升幅及屋苑內的配套設施亦未必及得上私樓，但由於造價遠較私樓「低水」，還是吸引一眾有意上車的年青人遞表申請。

另外，從研究部資料顯示，2月份的工商舖買賣合約登計錄得1,083，雖然較1月份微升3%，但成交金額僅錄$63.32億，較1月份下降約15%，新春期間的大額成交顯著減少，這是該類物業市場的季節性淡市現象。一般工貿行業的運作是年假長，普遍過了元宵節(正月十五)才正式開工，再加上客戶拜訪的禮節又特別重視，所以銷售工作便相繼推遲，形成交易數字下落。相信第二季數字會明顯增加；另一方面，工商舖物業的價格相對豪宅物業升幅較為落後，市場正在培養一股「追落後」投資力量，一股熱鬧交投的氣氛很快便可見。