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減租吸客!映灣園3房2.18萬低市價租出

買賣租務 2019-12-20


臨近假期,東涌區有業主為免物業丟吉,決定減租逾一成吸客。中原地產東涌映灣園第四分行分區營業經理陳旭明表示,映灣園6座高層H室,實用面積約901方呎3房套,業主為長線投資者,於東涌區持有多個物業收租,上址月租叫價2.45萬元,見放盤已一個月及臨近聖誕節,決定減租吸客,最終累減2,700元或11%,以2.18萬元獲外籍人士承租,折合實用呎租約24元。


同類單位近期租金大約2.4萬元,9座高層H室日前更以2.5萬租出,是次新成交租金明顯低於市價。按業主2010年以456萬元買入價計,回報仍有5.7厘。


另外,嘉湖山莊連錄租務成交。中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖稱,樂湖居12座低層E室,實用面積約448方呎兩房,向西南,享內園景,以1.05萬元租出,平均實用呎租約23.4元。業主1992年以132.8萬元買入,現享約9.5厘回報。此外,翠湖居1座高層D室,實用面積約543方呎3房,位處單邊,向西北,成功以1.25萬元租出,平均實用呎租約23元。業主20013月以205萬元買入,現享7.3厘租金回報。