隨著香港工業早已式微，加上房屋土地的強大需求，多個原先廠廈林立的區域，逐步轉型為住宅區，其中的火炭區亦勢將變天。
毗鄰火炭港鐵站的工廠區一帶的停車場及巴士總站，已落實重劃為多個公營及私樓發展項目。
私營房屋方面，由中洲發展的一幅前惠康貨倉用地，已通過補地價，預計興建四幢樓高40多層的住宅大廈，提供近1,300個單位，當中實用面積400多至700多平方呎的中型單位約佔七成，項目最快2020年推售。
另外，一幅位處火炭站及坳背灣街巴士站的用地，由政府及港鐵持有，兩地皮將會聯合發展興建四幢住宅大廈逾千單位。
火炭港鐵站對出的地皮將陸續發展成住宅區，而居屋旭禾苑更快將於2020年落成。
至於公營房屋方面，前身為臨時停車場的16B區坳背灣街地皮，現正改建為單幢式居屋旭禾苑，提供逾800個單位，預計於2020年落成。此外，原本是巴士廠房的禾上墩街用地，也擬建為單幢居屋，預計兩年內落成。而桂地街及黃竹洋街的前平房區用地，將改建成五座公屋。
相信在未來五年間，火炭區新建的住屋群勢將引來人口的急升，為該區帶來全新面貌，值得投資者注意。