新型冠狀病毒肺炎在多個地方擴散，本港確診及懷疑個案亦不斷增加，市場氣氛出現逆轉，市民減少外出，消費意欲頓減，零售、旅遊酒店和餐飲、運輸等行業受重創，連帶樓市亦受牽連，雖然市場普遍認為「沙士價」慘況不會出現，但部分業主叫價取態回軟，二手市場低市價成交浮現，相信未來市場觀望氣氛會持續一段時間，樓市料會出現3%至5%調整。
受疫情影響，整體睇樓量急跌，過去周末不少屋苑更錄得「零成交」，不少準買家見狀趁勢劈價，更要求低市價最少一成才願入市。其中將軍澳居屋寶明苑一個開放式單位，原業主於去年10月放盤，開價375萬元，最終減價55萬元，至320萬元(自由市場價)成交，低市價超過一成，造價更重返2018年底水平。另外，沙田第一城向來被視為藍籌屋苑，有業主未SSD「鬆綁」離場，單位屬一房戶，放盤3個月，原叫價570萬元，減價63.2萬元，終獲買家以506.8萬元承接，由於業主持貨不足3年沽售，扣除樓價10%額外印花稅(SSD)約50.7萬元後，帳面蝕讓約45萬元。
展望未來，艱難的環境在短期內料會持續，疫情令遊客減少來港旅遊購物，重創本地消費，高端時尚產品更首當其衝，私人消費開支大幅減弱，嚴重打擊市場氣氛，經濟下行壓力持續顯著。目前為止，政府及市民的防疫措施定必要做足，有效控制疫情才能隱定市民信心，守望相助才能共渡難關。
作者為世紀21香港行政總裁吳啟民