SSD破壞市場

早前讀報，見港大王于漸教授鴻文，分析炒家對樓市的正面功能。在今天反地產霸權的浪潮中，是罕見的客觀分析。世人都以為將炒家趕盡殺絕，樓市就太平，人人都能夠買樓。事實上卻相反，沒有炒家活動，市場運作效能下降，買賣雙方都要為此付出代價。

以額外印花稅為例，實際一年來，只有五十多宗需要繳費的個案。而有關轉售物業公司逃避額外花稅的，亦沒有增加。證明SSD成功迫退炒家，沒有炒家炒作，樓價自然能回落到可負擔的水平，事實卻非如此。

SSD實施後，樓價仍然上升。2011年上半年升14%，到下半年才回軟5%，最終全年仍然上升8.5%。炒家消失，樓價仍然上升。正因為沒有炒家，市場上的業主幾乎全部是用家及長線投資者，沒有誘因要降價售樓。明明是經濟放緩，樓市有下行風險，業主都堅拒減價。

如果市場上有一定比例的炒家持貨，經濟一旦放緩，炒家便會率先減價沽貨。結果是推低樓價，刺激成交，加快樓市完成調整。少數炒家主動減價沽貨，令整體樓價合理下調，廣大的小市民才能趁低價上車。再者，炒家減價幅度大於用家業主，向炒家接貨未必蝕底。