港鐵很可能成為香港最大的發展商，單就港鐵未來十年發展項目，可建住宅總數接近十萬個。而港鐵項目的售樓金額，每年約二百億元，除了新地和長實外，港鐵的物業發展及收益早已超過許多老牌發展商了。
已知道的港鐵項目，計有30個，可建住宅總數超過八萬個單位。包括將軍澳線的日出康地。西鐵線12個項目，東鐵線何東綫項目。馬鐵線4個項目，輕鐵線2個項目等。還有尚未施工的沙中線及港島南線等。估計未來十年，港鐵可建住宅總數，接近十萬個。這種土地儲備及發展大計，恐怕早已超過新地及長實兩大發展商在港未來的發展規模。
不單止發展規模龐大，售樓金額亦非常驚人。08年全年港鐵項目的售樓3788個單位，金額便高達243億元。包括日出康城一期、御龍山、藍天海岸一至四期、君匯港及凱旋門等。全年售樓金額能夠超過一百億元的，不超過五個發展商。能夠超過二百億元的，只有新地及長實。
09年港鐵可售住宅合共6098個，規模更勝08年。