抽唔到新居屋唔洗愁 相近預算仲有乜選擇?

本地 2021-01-11

居屋2020攪珠結果塵埃落定,所謂有人歡喜有人愁,7,000多名幸運兒固然在摩拳擦掌,準備選購心儀單位;但抽獎落空的上車客,其實亦不必太失望。參考今期居屋的位置,其實附近亦有不少價格相宜、面積接近的單位,供居屋向隅客選擇。


首先是今期居屋「數量之霸」,合共佔3,222伙的粉嶺皇后山山麗苑,該屋苑實用面積由278至451平方呎,定價由117萬至259萬元。由於山麗苑位處新發展區,位置較為隔涉,交通及生活設施有待完善,而且新居屋未包地價,日後要出售將頗為不便。


若買家能多添一點預算,可選擇同區發展較成熟的已補地價公營機構屋苑,例如距離粉嶺港鐵站步程約十分鐘、附近設有巴士總站、商場及街市的華明邨,當中已補地價的264平方呎單位,最新叫價由335萬至360萬元不等;此外,位處粉嶺坪輋的部分新建村屋,實用面積約360平方呎連露台,叫價更低至約230萬元,即使未能抽中居屋,對上車客而言,亦較容易負擔。


至於馬鞍山錦駿苑,為今期規模第二大的居屋屋苑,合共提供2,079個311至494平方呎單位,定價由189萬至387萬元。若無緣成為錦駿苑業主,但對進駐該區感興趣的準買家,可考慮區內的一些私人半新盤,雖然單位面積可能略小,但勝在擁有全新裝修及家電,並能享受會所設施。




粉嶺皇后山山麗苑是今期居屋「數量之霸」,合共佔3,222伙,定價由117萬至259萬元。
粉嶺皇后山山麗苑是今期居屋「數量之霸」,合共佔3,222伙,定價由117萬至259萬元。

區內兩個上車私人屋苑,主要提供200餘平方呎開放式單位的薈朗及薈晴,目前有五個400萬元或以下的放盤,雖然面積較錦駿苑略小,但能以貼近居屋價購入私人單位,可說是頗為划算。


至於追求較大居住空間的準買家,可考慮馬鞍山西沙路一帶村屋,實用面積約350平方呎的一房單位,最近叫價僅約298萬至300萬元左右;至於實用480平方呎的井頭村兩房村屋,則叫價390萬元。


同屬沙田區,提供806伙的火炭彩禾苑,實用面積由394至614平方呎,定價由241萬至465萬元,該屋苑位處火炭工業區,原被劃作工業用途,後來獲城規會批准改劃為住宅甲類用地,但距離火炭港鐵站需步行20分鐘,交通略為不便。




火炭彩禾苑實用面積由394至614平方呎,定價由241萬至465萬元。
火炭彩禾苑實用面積由394至614平方呎,定價由241萬至465萬元。

如果以450萬元以下的預算,其實同區亦有得揀,例如位處火炭的穗禾苑,雖自成一角,但勝在社區配套成熟,最近約有十個叫價450萬元的放盤,這些單位實用面積由411至473平方呎不等,相當適合小家庭居住,若能在淡市中勇敢還價,說不定400多萬元便能上車。




居屋
二手市場
粉嶺
馬鞍山
火炭
你可能感興趣的樓盤
  • 你當我是浮誇吧 誇張只因我很怕💥獨家代理💥牽晴間筍盡全城 精選
    你當我是浮誇吧 誇張只因我很怕💥獨家代理💥牽晴間筍盡全城
    粉嶺 牽晴間
    2房 低層
    $553
    實384呎 @$14401
    建532呎 @$10395
    住宅 屋苑
    內園景基本裝修近港鐵可養寵物會所設施
  • 御皇庭兩房少有放盤
    御皇庭兩房少有放盤
    粉嶺 御皇庭
    2房 高層
    $580
    實372呎 @$15591
    建508呎 @$11417
    住宅 屋苑
  • 【信誠推介】實盤!超優質單位 單邊東南高層 50萬裝修!可議 精選
    平面圖
    【信誠推介】實盤!超優質單位 單邊東南高層 50萬裝修!可議
    粉嶺 牽晴間
    2房 中層
    $598
    實384呎 @$15573
    建531呎 @$11262
    住宅 屋苑
    山景豪華裝修近港鐵可養寵物會所設施
  • 當你見到天上星星🌟🌟,可有想起我--【牽晴間】開揚三房 精選
    平面圖
    當你見到天上星星🌟🌟,可有想起我--【牽晴間】開揚三房
    粉嶺 牽晴間
    3房 高層
    $760
    實556呎 @$13669
    建759呎 @$10013
    住宅 屋苑
    山景基本裝修可養寵物會所設施屋苑專車