新居屋反應遜預期 箇中原因話你知

市道行情 2021-01-27

新一期居屋2020的攪珠結果已塵埃落定,涉及的四個屋苑,提供7,047伙,伙數供應之多為近年少見。不過,市場申請反應卻未有如預期般熱烈。

 

是次新居屋除焦點鑽石山啟翔苑外,還有馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑,以及粉嶺皇后山山麗苑,以市價六折推出,售價117萬至489萬元。參考房委會數字,今輪居屋累計接獲約23.6萬份申請,較上一期、即居屋2019的31萬份申請,少約7.4萬份。若以單位總數7,047伙計,接獲23.6萬份申請,即超額約32.4倍,遠遜於上一期超額約62.6倍。

居屋2020焦點盤為鑽石山啟翔苑,但僅提供940伙。
居屋2020焦點盤為鑽石山啟翔苑,但僅提供940伙。

事實上,今年推出的單位伙數較上一期4,871伙,多出2,176伙或45%,但申請反應未如預期熱烈,估計受多項原因影響,其一是疫情,項目於去年10月初截止申請,當時尚未有確實具體疫苗方案出現,疫情未見曙光。

 

而另邊廂,當時一手新盤大圍柏傲莊 I 正準備推售,前期宣傳盡吸市場焦點,去年10月中旬正式開售前,累收逾2.2萬票,成為97後票王,雖說與居屋客源不盡相同,但也攤薄了注意力。

 

此外,申請反應與項目本身的吸引力及限制亦不無關係,縱觀四個屋苑,只有鑽石山啟翔苑屬於市區,吸引力大,但伙數僅940伙,即佔整體約13%,若是白表單身申請者,基本上已可「打定輸數」,入場機會相當微。

粉嶺山麗苑規模多達3,222伙,但戶型以開放式、一房為主,且位置偏遠,目前配套極不足。
粉嶺山麗苑規模多達3,222伙,但戶型以開放式、一房為主,且位置偏遠,目前配套極不足。

反而粉嶺山麗苑規模多達3,222伙,但戶型以開放式、一房為主,且位置偏遠,目前配套極不足,令人卻步。至於彩禾苑位於火炭工廠區禾上墩街,提供800伙,步行往火炭站需八至十分鐘,跟公屋駿洋邨僅一路之隔,當日居屋接受申請時,駿洋邨正被用作隔離檢疫中心,觀感上或打折扣。

 

不論私樓或居屋,地理位置有著絕對的影響力,居屋2020有逾4,000伙處偏遠位置,反應遜預期亦不無道理。

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