一手市場主導，二手交投受壓，有不少業主減價求沽，以「細樓換大樓」。近日，馬鞍山翠擁華庭一個3房單位，成交呎價竟跌出1萬元水平。換樓客見呎價吸引，即以825萬元承接物業。24年樓齡的翠擁華庭，項目鄰近地鐵烏溪沙站，周邊設有商場，配套齊全。利嘉閣地產馬鞍山區營業董事歐偉基表示，馬鞍山翠擁華庭7座低層D室，實用面積約854方呎，屬3房1套間隔，望園景。原業主叫價850萬元，最終以825萬元成交，呎價約9,660元。
據悉，買家為區內換樓客，認為上述單位間隔實用，且實用面積呎價吸引，即與業主洽商議價。原業主於2010年以約450萬元買入單位，持貨至今，帳面獲利375萬元，期內物業升值約83%。
歐偉基補充，馬鞍山區3月份私人屋苑買賣成交為83宗，而本月至今約有15宗。該屋苑本月暫錄2宗成交，現有約70個放盤，最低入場費由400萬元起。
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馬鞍山 翠擁華庭 呎價 二手成交 3房套馬上獲取House730地產樓市資訊
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一手市場主導，二手交投受壓，有不少業主減價求沽，以「細樓換大樓」。近日，馬鞍山翠擁華庭一個3房單位，成交呎價竟跌出1萬元水平。換樓客見呎價吸引，即以825萬元承接物業。24年樓齡的翠擁華庭，項目鄰近地鐵烏溪沙站，周邊設有商場，配套齊全。利嘉閣地產馬鞍山區營業董事歐偉基表示，馬鞍山翠擁華庭7座低層D室，實用面積約854方呎，屬3房1套間隔，望園景。原業主叫價850萬元，最終以825萬元成交，呎價約9,660元。
據悉，買家為區內換樓客，認為上述單位間隔實用，且實用面積呎價吸引，即與業主洽商議價。原業主於2010年以約450萬元買入單位，持貨至今，帳面獲利375萬元，期內物業升值約83%。
歐偉基補充，馬鞍山區3月份私人屋苑買賣成交為83宗，而本月至今約有15宗。該屋苑本月暫錄2宗成交，現有約70個放盤，最低入場費由400萬元起。
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