马 鞍 山 翠 拥 华 庭 以 震 撼 性 低 价 推 出 ， 平 均 每 尺 售 二 千 九 百 多 元 ， 远 低 於 同 区 二 手 楼 价 （ 每 尺 三 千 多 元 到 四 千 元 ） 。 一 般 预 期 该 新 盘 大 劈 价 势 必 冲 击 同 区 的 二 手 楼 市 。 但 情 况 又 却 非 如 此 。 在 周 六 及 周 日 ， 大 批 市 民 闻 得 劈 价 而 蜂 涌 到 马 鞍 山 ， 参 观 示 范 单 位 和 现 楼 会 所 。 一 车 又 一 车 的 穿 梭 巴 士 ， 来 往 马 鞍 山 市 中 心 及 翠 拥 华 庭 。 这 是 新 春 后 ， 马 鞍 山 楼 市 难 得 一 见 的 热 闹 情 况 。
新 春 后 ， 马 鞍 山 区 内 二 手 楼 市 颇 为 淡 静 ， 成 交 缓 慢 ， 市 场 抱 观 望 的 态 度 ， 等 待 翠 拥 华 庭 的 推 出 。 现 在 发 展 商 低 价 推 售 ， 引 来 大 批 买 家 入 市 （ 传 闻 约 二 百 人 登 记 ） ， 为 区 内 楼 市 试 底 。 加 上 发 展 商 自 行 售 楼 ， 不 委 托 经 纪 。 经 纪 群 出 兜 揽 睇 楼 客 ， 介 绍 购 买 二 手 楼 盘 。 很 多 市 民 在 睇 楼 后 都 会 跟 经 纪 睇 二 手 楼 作 为 参 考 。 区 内 大 型 屋 苑 的 睇 楼 量 急 增 ， 一 洗 今 年 的 颓 态 。 如 果 二 手 楼 业 主 愿 意 减 价 ， 亦 可 以 造 成 不 少 交 易 。 可 以 说 马 鞍 山 的 一 手 及 二 手 楼 市 可 能 同 时 转 旺 。
相 反 ， 将 军 澳 新 都 城 二 期 及 三 期 减 价 发 售 ， 发 展 商 以 高 佣 委 托 经 纪 代 售 ， 经 纪 把 二 手 楼 市 的 客 户 全 部 带 入 一 手 楼 市 ； 令 一 手 楼 市 好 景 （ 市 场 传 闻 售 出 160个 单 位 ） ， 而 二 手 惨 淡 。 可 以 说 将 军 澳 是 一 手 楼 市 单 独 得 益 。
新 盘 减 价 ， 势 必 冲 击 同 区 二 手 楼 市 ； 可 视 为 不 利 消 息 。 但 新 盘 减 价 ， 销 售 良 好 ； 却 可 视 利 好 ， 起 码 减 价 能 刺 激 购 买 力 。 如 果 减 价 都 乏 人 问 津 ， 那 才 是 危 机 。 再 者 ， 新 盘 减 价 刺 激 一 手 及 二 手 楼 市 的 成 交 ， 那 是 意 想 不 到 的 积 极 因 素 。
