按物业价格划分，在9个价格组别的登记量当中，录得全线上升，笔者发现当中升幅最显着的是2,001万至5,000万元的组别，录得1,960宗登记，按年急升62%；其次为1亿元以上组别，共录得97宗登记，按年亦涨52%，反映去年疫情放缓之下，多了换楼客及投资者入市，高价物业反弹幅度更急劲。至於在放宽按保楼价上限的政策下，去年最强劲的购买力仍然集中在介乎401万至1,000万元以内的3个银码组别，当中登记最多的是601万至800万元的组别，去年共录得13,259宗登记，按年升24%。

按屋苑层面作分析，十大热卖屋苑去年买卖登记量亦全线上升，平均尺价也升多跌少，反映普遍楼价维持向上。数据显示，日出康城取代嘉湖山庄，成为去年交投最旺的屋苑，全年登记量逼近八百宗，共录得788宗登记，按年激增94%，成为升幅最大的屋苑；而其平均尺价达15,151元，按年亦大升16.1%。

展望2022年，笔者冀望变种病毒疫情能转趋缓和，并最终迎来通关；但在去年已消化不少购买力及今年一手新盘将持续大举争占市场下，预期2022年全年二手私宅买卖登记或轻微回落3%左右，惟料仍可守在约5万宗的相对高水平窄幅徘徊。

作者为利嘉阁地产研究部主管 陈海潮