楼市下调已成定局，却非掉头大跌。估计2022年首季度，楼价下调幅度半成。首季楼价下调已经抵销大部分去年的楼价升幅，今年楼价又重返去年起升的水平，又再吸引大量买家入市，其中上车客继续为主力军。相信今年第四季，楼市将会重拾升执。能否升穿去年的历史高位，仍然有待观察。

去年第四季。楼市受到联储局收缩买债的影响，升破历史高位后，无力再升。到十二月更遇上全球疫情恶化，本地楼市出现调整。楼价下调，成交减少。

楼价虽然下调，却非急跌。楼价跌势缓慢有序，是稳步下调的状态。去年8月CCL创历史新高后，於高位188到190点争持长达8周。第四季受到联储缩减买债的消息的影响，CCL回软，於186到188点反覆。十二月受到变种病毒全球停播的影响，CCL再降到184点到186点间反覆。

随者变种病毒登陆香港，政府收紧社交距离。今年新春前楼价再回软，CCL将降到182到184点间。到新春后如果疫情未结束，估计CCL再降至180到182点间。

由去年历史高位190点降，到今年新春后估计的180点。楼价下调约10点，降价约半成。

楼价由2021年初上升，CCL於175点起升，升到历史高位191点，估计2022年首季回软到180点。今年首季楼价下调接近去年初的起升位，将引发楼价新一轮升浪。配合新春后的季节将旺市，以及全球性通胀重临。楼市继续向好，不要贸易看淡。