中原城市领先指数CCL预计於今年五月底将会重上历史高位,即188.64点水平。届时,CCL亦开始反映中美贸易谈判气氛突变,美国宣布调高中国货品入口关税。如果中美无法达成协议,落实关税相互报复。不排除本港楼市受到打击,可能出现调整。
本周公布的CCL,四大整体指数齐升,升幅大小相间已经四周。CCL 186.07点升1.17%;CCL_Mass 189.08点,升1.16%。CCL(中小型单位)186.66点,升1.13%;CCL(大型单位)183.01点,升1.38%。
CCL三大整体指数齐升13周;CCL累升9.48%,CCL_Mass累升10.66%,CCL(中小型单位)累升10.16%。
CCL三大整体指数迫近去年历史高位,预期今年五月底将可登高位。CCL距离历史高位2.57点(低1.63%),CCL_Mass差2.59点(低1.35%),CCL(中小型单位)差2.79点(低1.47%)。
近四周,CCL(大型单位)跌升相间,距离历史高位差5.19点(低2.76%)。
CCL四大分区指数三升一跌,已经连续四周出现。港岛区CCL_Mass 195.19点,升1.73%。九龙区CCL_Mass 187.91点,升1.94%。新界西区CCL_Mass 167.18点,升0.39%。新界东区CCL_Mass 197.23点,跌0.29%。
估计九龙区楼价率先重登去年历史高位。九龙区CCL_Mass较历史高位差0.80点(低0.42%),港岛区差2.81点(低1.42%),新界西区差9.81点(低5.54%),新界东区差11.59点(低5.55%)。
九龙区CCL_Mass连升12周,续创最长连升,累升13.44%。未来数周,指数将反映日出康城11期及启德地王批出的利好消息,预期楼价续升。