天水围湿地公园毗邻的二幅住宅地，最终以41.89亿元售予新地。问题不在於价格是高或低，楼市前景好坏。为什麽有三个不同私人发展商愿投，而早前房协却自愿放弃土地的发展权呢？

这两幅官地，早前是批予房协，发展长者屋，约1000个出租单位，另有康健中心和社区设施。2013年尾，房协以财务上不可行而自行放弃。市场传闻是建筑费太高，工程难度高，可能有溶洞等。

工程困难成本费高，私人发展商与房协都要面对的。最大限制是房协只能发展长者屋，而私人发展商只提供中小型住宅。前者市场不确定，后者有把握。房协筲箕湾乐融轩(私楼和长者屋混合)，销情较慢，就知道长者屋市场难料。

二幅地是限量的，不少於2470伙，平均每伙实用面积912-916尺。属於中小型单位，主打二房和三房单位。这是大路货色，销情易掌握。

与湿地公园毗邻，工程限制多，但落成后却是有力卖点。私人愿博，半公营机构却不见得愿意。房协还有多个重建项目，如明华大厦，资金负担大。私人发展商财力雄厚，愿意冒险，新地扬言投资160亿元。所以房屋发展，不能排挤私人发展商。单靠政府机构和公帑补贴难成事。