下半年地價平穩
近年政府的賣地速度減慢,下季僅有兩、三幅地會出售,因此我們對地價的評估都有調整。近年的中美貿易、英國脫歐、再加上社會運動,以上種種因素都會影響地價,但為甚麼這些因素會影響發展商的出價呢?
發展商都是各自計數,上年開始有空置稅,如果是興建豪宅或大型住宅,出售的速度比預期慢的話,變相空置稅有機會加入發展成本,亦會增加發展商的持貨成本,在建築成本高的情況下,在以上多方面計算後,如果出售速度慢,成本都會提高,在多方面計算下會影響地價。
近年,一手樓主導市場,二手樓相對疲弱,但一手樓去貨的速度都在減慢。從前,一二手成交一年有10萬宗,自從有樓市辣招後,即2013年後,每年約有60,000宗,去年僅錄得57,000宗,估計今年一二手成交共有58,000至60,000宗,一手大約佔三成半,相信今年下半年的地價會相對平穩,但一些地面積特別大和風險因素高,可能會有約5%的折讓。
林浩文
萊坊執行董事估價及諮詢部主管