山頂│超級豪宅│布力徑

《財政預算案》宣布為樓市「全面撤辣」，取消三大印花稅，新政策下，即使未持有香港永久居民身份證的買家，印花稅由過往15%大減至最高4.25%，過往受不少內地富豪追捧的超級豪宅，買家可節省數以千萬元辣稅。曾經由恒大集團創辦人許家印或相關人士曾持有的山頂布力徑10號3幢超級豪宅，因應債務出現危機，大屋先後被銀行接管，並於市場招標放售。

經過一年多放賣，近日有指B屋獲市場以4.7億元承接，以洋房實用面積約5,171方呎計算，實用呎價90,892元。據悉，銀行去年曾為大屋估值，當時估值約8.8億元，呎價達17萬元，若上述成交最終落實，作價低去年估值達五成。不過，由於大屋當年是透過公司買賣形式交易，因而若透過公司股權轉讓，未必讓市場確實知道最終造價。

布力徑10號洋房擁有深水灣及淺水灣南區雙海景，背靠翠綠山巒，私隱度高。物業毗鄰多個頂級私人會所如香港哥爾夫球會、深灣遊艇會及香港木球會，向來是超級富豪、本地家族或內地客聚居之地。除超級豪宅外，近年亦有商廈淪為銀主盤。如原由高銀金融前主席潘蘇通持有，其後淪為銀主盤的九龍灣高銀金融國際中心，便於去年以56億元被收購，易名為太豐匯，成近年最大額銀主商廈物業。

本港樓市受惠撤辣後，豪宅新盤氣氛回升，多個貴價新盤乘勢推售，如建灝地產集團發展的赤柱黃麻角道ONE STANLEY、

長實發展的中半山21 Borrett Road，宏安地產夥拍錦華實業的薄扶林道86A至86G號MOUNT POKFULAM等，均錄得大額成交。