官方樓價指數再度回落，預期新冠肺炎疫情第三波影響並未具體反映，估計8月樓價跌幅將更甚。差估署本周一公布最新數據顯示，今年7月私人住宅售價指數報384.8點，較6月的386.7點回落0.49%，為連升兩個月後再度下跌；總結今年首7個月，售價指數仍有1.48%升幅，若與去年5月歷史高位396.9點比較，樓價則跌3.05%。
差估署7月份售價指數主要反映6月下旬及7月上旬實際市況，當時6月下旬市場氣氛較佳，交投量價表現不俗，不過7月初爆發第三波疫情後，迅即令市況出現大逆轉，交投量顯著萎縮，樓價更出現掉頭回落之勢。
筆者相信7月售價指數並未完全反映第三波疫情的影響，因為7月底收緊二人限聚，此波疫情亦延續至8月，故預期下次公布8月樓價跌幅會進一步擴大至1.5%。不過，觀察最新情況是每日確診宗數反覆回落，買家入市意欲又再度回升，隨著多了買家入市，業主議價及減價幅度收窄，樓價有望止跌回穩。
至於今年餘下時間，樓價表現並不容易預測，筆者認為樓價仍會跟隨疫情走勢而起伏，不過，只要9月及第四季疫情沒再爆發，樓價仍然傾向穩中向好，全年樓價至少仍有望錄得3%至5%升幅，但若疫情再度來襲，相信樓價則會反覆受壓。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮