世邦睇好商舖工業樓 租金升5%

世邦魏理仕發表《2021 年中期香港市場回顧及展望》，香港區研究部主管陳錦平預期本地疫情受控，總值360億元的消費券計劃，加上通關因素等，預期商舖和工業物業租金全年升約5%以內。

該公司香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，本地投資活動在第二季錄得共251億元的大額商業物業易手，比第一季的96億元明顯大增，因機構投資者對投資工業物業的需求強勁，加上九龍灣國際展貿中心的出售，將上半年商業物業投資額推高至347億元，佔去年全年總額528億元的66%。當中，房地產基金在第二季共斥資54億元收購4項物業，均屬於工業物業。

甄浚岷認為，從投資角度看，如沙田或將軍澳等地區的民生商舖，以及工業物業具投資價值，前者受惠疫情受控、下半年經濟向好、租金已由高位累跌70%等因素帶動，部分逾千萬元以上的商舖成交活躍。至於工業物業呎價相對商業物業等處低水，而政府不斷推出新政策如活化工廈等刺激外，工業物業回報相對偏高，吸引長線投資的保險或退休基金等興趣。

核心區街舖空置率於第二季續跌至15.4%，而租金按季回升1.2%，為2018年第二季以來首見。

不過，甲級寫字樓總租賃活動在今年第二季按季雖增長41.9%，達120萬平方呎，但整體甲級寫字樓市場於第二季淨吸納量錄得負322萬平方呎，連續第七季出現負數。整體空置率上升0.5個百分點，至10.8%。總空置面積達880萬平方呎，創歷史新高。

該公司香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，若入境隔離要求獲放寬，預計來自內地企業的寫字樓租賃需求將回升，位於中環核心商業區及其周邊地區的物業將尤其受惠，預計寫字樓租金將在今年見底，然而空置率高企和未來數年的新供應增加將使租金水平在未來一段時間內繼續保持於低位水平。

甄浚岷表示認為，雖然市場供應多，但中環海濱地皮流標機會不大，因為招標還考慮設計等因素，加上入標情況不俗，相信公布結果時會給市場正面訊息。