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二手成交│租金升樓價跌 小情侶「轉租為買」 新葵芳花園2房戶低估價約7%以530.9萬沽
買賣租務 2023-12-01
近期市場氣氛好轉,不少買家把握機會低位入市。近日有一對小情侶見租金一直上升,而樓價則下滑,並睇中新葵芳花園一個2房單位,與業主多番議價後,終以530萬元成交,較平均估價低約7%。

葵涌新葵芳花園2房戶成交呎價

40年樓齡的新葵芳花園主打中型單位,實用面積由400呎至418呎。中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示,新葵芳花園E座高層3室,實用面積408方呎,屬兩房間隔,今年5月開價638萬元,最近降至569萬元,再經雙方多次議價後以530.9萬元成交,實用呎價13,012元,較平均估價低約7%。


許偉業續指,由於單位有裝修及屬高層,已成為屋苑必睇單位。新買家為一對小情侶,於葵涌租樓一段時間,眼見租金一直上升,樓價則下滑,覺得是時候要「上車」,由於買樓是人生大事,故花了約一個月看遍區內屋苑及舊洋樓單位,因收到訊息上址日內將會售出,不敢怠慢,當日分上、下午與雙方家長參觀單位,隨即召開家庭會議,決定還價500萬元,業主回覆銀行估價平均約572萬元,並已有實客願付535萬元,只等銀行日內覆實按揭。買家顯示無比誠意及追價至530.9萬元,亦示意業主收錢為先最為實際,最後業主心軟,同意以530.9萬元成交。


據了解,原業主於2012年7月以311萬元買入單位,持貨11年,帳面獲利219.9萬元,升值71%。新葵芳花園本月錄得3宗成交,平均實用呎價13,052元。


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