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樓價指數│差估署: 撤辣前2月樓價指數再跌1.69% 一手搶攻令二手樓受壓
數據分析 2024-03-26
儘管《財攻預算案》後入市意欲增強,惟撤銷辣招前的1個月,本港樓價仍走弱。按差估署最新數據顯示,反映二手樓的2月樓價指數按月再跌1.69%,自去年5月起樓價已累積下跌13.7%。由於撤辣後多個新盤群起推售,二手樓市受一定壓力,業界料上半年樓價有機會仍下跌3至5%。

樓價指數│差估署

反映本港二手樓價為主的差估署數據顯示,2月份樓價指報302.5點,較1月的307.7點,按月再跌1.69%,屬2016年10月以來新低。樓價乃連跌10個月,累積跌幅約14.6%。相反,租金跌幅已經收窄,2月份租金指數報185.3點,較1月185.5點微跌0.11%,數字雖然連跌兩個月,累積跌幅約0.32%,惟跌幅相比樓價少。


萊坊董事,大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。財政預算案完全撤辣後市場購買意慾明顯增強,樓市氣氛明顯好轉,但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱。維持仍有預測今年樓價走勢呈L型,上半年仍有機會下跌3至5%,下半年略為回穩,全年下跌約5%。


政府高才通計劃令勞動人口及高收入人士規模回升,對住宅租務需求繼續有剛性支持,預計今年租金繼續上升5至8%左右,整體租金回報率提升至近3%。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅,未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。

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