栢麗大道舖租 重返80年代水平

尖沙咀栢麗購物大道一個面積逾2,700平方呎的地舖，交吉逾四年後，八月終獲金行以每月25萬元承租，不單較高峰期月租157萬元大幅回落84%，更重返上世紀八十年代租金水平，成為近期舖市熱話。

回看上述栢麗購物大道地下9、10號舖連1樓，八十年代中由銀行以25萬元租用；及至2005年自由行盛行，租金漲至每月98萬元，2013年舖位月租進一步升至約157萬元，呎租高達約570元。惟自銀行退租後，舖位便一直交吉。

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此單一舖位，可謂整條栢麗購物大道的縮影，見證著此零售街舖的興衰。早於1986年落成的栢麗購物大道，全長約300米，一連60多間地舖。八、九年代本港經濟繁榮，千禧後又迎來自由行熱潮，栢麗購物大道曾經風光一時，舖位每月租金上逾百萬元，落戶的除了金行，也有連鎖服裝或運動品牌等。

然而，隨著尖沙咀陸續有多個大型商場落成，栢麗購物大道對面的商舖反而更具吸引力，除有美麗華場商場及酒店、THE ONE商場等，同時貫穿加連威老道及金馬倫道一帶，扯走客源，加上栢麗購物大道有一個「先天限制」，是其舖位一律不能經營飲食，難以聚集人流，致令其衰落速度比一般零售地段快，成為「零售結界」。

正因如此，除租金缺乏支持，栢麗購物大道近年更屢傳蝕讓成交，如栢麗購物大道64號舖，面積766平方呎，早前以4,260萬元易手，較2010年購入價6,800萬元帳面勁蝕2,540萬元，貶值37%。