居屋2022大抽獎 一文話你知申請資格

今次居屋2022有四類單位出售，包括新建居屋單位、因買賣協議撤銷而回收的單位，當中包括火炭彩禾苑和粉嶺山麗苑、租者置其屋計劃下的回收單位，以及因買賣協議撤銷而收回的房協資助出售單位將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑。當中新建居屋達七個，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，合共提供8,926個單位，並以北角驥華苑及啟德啟欣苑最矚目。居屋2022平均售價，擬以市值49%折扣出售，七個新發展項目單位臨時售價介乎124萬至531萬元，平均售價約為258萬元。

要加入大抽獎行列，必先知道自己是否合資格申請。根據房委會的申請人資格準則，主要分為綠表和白表，而今期兩者的分配比例為4：6，並預留2,700個單位給「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，另900個單位預留給單身人士，相關綠白表比例同為4：6。

綠表合資格人士：

1.     房委會旗下公屋租戶

2.     房協旗下甲類出租屋邨租戶

3.  持有房屋署或市區重建局發出有效綠表資格證明書人士，當中包括符合公務員「公共房屋配額」或「一次過公共房屋特別編配」申請資格的初級公務員。

4.     持有房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員

5.     房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

白表合資格人士：

1.   私營房屋住戶

2.   房委會旗下公屋或房協旗下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員

3.   透過房委會「租者置其屋計劃」與房委簽訂轉讓契據日期起計十年內的租置計劃單位業主及其認可家庭成員

就居屋申請而言，綠表申請者不設入息及資產限制，而今次居屋2022對白表申請者的資產限制亦有所放寬，二人或以上家庭的入息和資產限額分別為每月6.6萬及185萬元，而一人申請者則為上述限額的一半，即3.3萬及92.5萬元。

居屋2022申請入息及資產上限

資料來源：房委會

白表申請者宜留意，居屋入息上限，以扣除法定強積金供款後的收入來計算，但不計自願性供款。以外，所有申請人在申請截止日期前的24個月，不能持有任何物業，包括簽訂臨時買賣合約。

此外，不少申請者為提升揀樓次序，會透過「家有長者優先選樓計劃」作申請，只要申請表內有核心家庭成員，包括夫妻、父母、祖父母年滿60歲便符合要求，但單純祖父母及兒孫關係則不符合要求，除非孫兒的父母已離世。

「居屋2022」及「白居二2022」可一併申請，後者若被抽中，可獲得以未補地價格購買二手居屋單位的資格。房委會預計，兩項計劃將在2月25日開始接受申請，至3月24日截止，第二季進行攪珠，第四季則開始揀樓，同時向白居二2022合資格申請者發出批准信。

轉售居屋年限加辣

對於居屋2022的準買家，特別要留意房委會對轉售居屋年期限制已「加辣」，減低居屋轉售獲利的問題。居屋業主以原價在第二市場轉售單位的年期，由現時的兩年增至五年，即第六年才可在未補地價的第二市場，自行議價轉售單位給合資格人士。至於已補地價居屋，更要在購入單位十五年後才可在公開市場出售，較現存的十年為長。不過，今次重售的彩禾苑及山麗苑的出售限制，則不受新措施影響。故居屋2022的申請者，務必以長住而非兩、三年後短期圖利的心態作認購。