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日出康城三大屋苑入伙 邊度最抵租?

市道行情 2022-03-02
新一份《財政預算案》建議2022/23年度設立住宅租金開支扣稅,料可減輕租客負擔,吸引更多「冇樓一族」租樓。當中新入伙項目最受租客青睞,住新樓之餘又可慳管理費。盤點今年首季入伙屋苑,主要集中於日出康城,包括日出康城7期Montara及Grand Montara、8期Sea to Sky及9期Marini及Grand Marini,合共提供逾600個租盤,加上正值租務淡季,相信租客可趁機「鋤價」,超低租金入住全新盤。

以租盤量而論,以去年12月開始收樓的Sea to Sky供應最多,有241伙正在放租;Montara及Grand Montara則分別有121及111伙放租,分別於去年11月及今年2月開始收樓;Marini今年一月起收樓,提供112伙;至於剛剛開始收樓的Grand Marini則暫時有38伙供應,料隨著更多業主收樓,租盤供應量將更多。值得一提的是,日出康城9C期Ocean Marini亦計劃下季入伙,料區內爭客情況將更為激烈。


利嘉閣地產區域經理蔡庭勇表示,現時Marini放租盤中,3B座低層E室,屬一房單位,實用面積379方呎,業主以月租1.4萬元放租,平均呎租37元。姊妹屋苑Grand Marini亦有三房單位放租,2B座中高層D室,實用面積652方呎,以月租1.95萬元放租,低於月租2萬元,可承租康城新樓3房戶。

 

至於各期入場單位,Sea to Sky最平單位為2座高層E室,2房連開放式廚房,實用面積 467平方呎,叫租1.5萬元,呎租32元。Montara及Grand Montara則有一房單位提供,入場單位實用面積分別為369及366平方呎,叫租分別為1.45萬至1.5萬元,呎租39及41元。至於Marini及Grand Marini,一房及兩房單位入場單位實用面積分別為379及479平方呎,叫租分別為1.4萬及1.5萬元,呎租37及31元。


【全港收租冇報稅業主腳震 租客助稅局捉漏報】

https://bit.ly/35nAGzA


【陳茂波:建議設立住宅租金扣稅 上限10萬元】

https://bit.ly/3BIMqsk

MONTARA 2B座高層E室,可享部分海景
MONTARA 2B座高層E室,可享部分海景
MONTARA 2B座高層E室,浴室為黑廁
MONTARA 2B座高層E室,浴室為黑廁
MONTARA 2B座高層E室,單位間隔四正
MONTARA 2B座高層E室,單位間隔四正

Grand Marini最「抵租」 Montara管理費最貴

 

以呎租論,三期屋苑中以Grand Marini 2房戶的31元呎租最「抵租」,若計及管理費開支則更為明顯,以Montara每呎約4.68元最貴,Marini亦相差不大,每呎亦高達約4.55元。至於Sea to Sky則較為經濟,每呎管理費為約4.39元。`

 

單以租金而論,各期屋苑頗為接近,雖然租金水平相近,各個屋苑賣點各有不同,如Montara位於康城商場上蓋,購物消閒較方便。而Marini開則四正,且裝設落地玻璃,可享海景及園景。

 

至於Sea to Sky位置較為優勝,可享港島東及將軍澳內灣海景之餘,亦是三期中最近地鐵站的一期。與另外兩期相比,Sea to Sky 2房開則不設露台及工作平台,可享更多室內空間。屋苑另一特別之處為升降機可直達地面,適合喜歡戶外空間的住客。


日出康城各屋苑入場單位一覽  

屋苑單位戶型實用面積租金(萬元)
Montara2B座高層E室一房連開放式廚房3691.45
Grand Montara1B座中層B室一房連開放式廚房3661.5
Sea to Sky2座高層E室兩房連開放式廚房4671.5
Marini3B座高層E室一房連開放式廚房3791.4
Grand Marini2A座中層D室兩房連開放式廚房4791.5




租樓
日出康城
MARINI
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MONTARA
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