一世租公屋VS綠表買居屋 利弊逐個捉

兩派意見各有各道理，不過如果作為公屋住戶，想買樓自住亦無可厚非。事關公屋始終是寄人籬下，除了時刻要擔心住戶入息超越限額而需交雙倍或三倍租，甚至被迫遷外，公屋住戶亦需遵守2006年起實施的「屋邨管理扣分制」，如果住宅涉及扣分制涵蓋的28項不當行為，將按其行為的嚴重性被扣分，住戶一旦在兩年內被扣除16分，其租約將被終止。相反，作為居屋戶主，便毋須再受上述因素制肘，可以放心長居自置單位。

此外，若在樓價上升周期，如果放棄公屋買入居屋，可能幾年內就有近倍回報，但現實是美國進入加息周期，本港銀行隨時被逼跟隨，加上本港經濟轉差，樓價最近便陷入拉鋸狀態，在此時購置居屋，便可能要承擔帳面損失風險。

反觀公屋租金低廉，數千元便可入住市區三至四人單位，即使家中有人突然失業，亦不用擔心無錢交租，甚至間中可享受政府給予的免租福利。當然，針無兩頭利，住戶則未能享受資產增值或供樓間接儲蓄的好處。

當然，香港人「磚頭大過天」，如果能夠付出低至十餘萬元首期便成為「綠置居」或新居屋業主，實在是十分吸引，更何況擁有物業後，除了可以把業權留給下一代外，就算老來無依，擁有的居屋單位亦隨時可以成為救命稻草，透過申請安老按揭每月收取年金，應付生活所需。

總括而言，是否放棄公屋成為居屋業主，始終還要看住戶個人需要。例如閣下的工作或收入較為不穩定，自然不適宜放棄公屋單位貿然上車；相反如果本身是公屋富戶，隨時有被要求遷走的風險，又或想轉換較大單位以應付家庭成員需要，那麼便可能考慮換綠表上車。長住公屋還是購買居屋較佳？始終不能一概而論。