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商廈市道|上月商廈租金跌0.3% 年內320萬呎甲廈落成勢推高空置率
商廈 2023-05-23
雖然全面通關,經濟氣氛轉好,惟商廈供應不斷增加,今年將有320萬元方呎甲廈落成,料空置率具備一定壓力。仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出,上月本港商廈租金下跌0.3%。

商廈租金|甲級寫字樓


疫後經濟通陸續復常,不過,商廈市場仍面對一定挑戰。仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷表示,今年將有約320萬平方呎甲級寫字樓樓面落成,毫無疑問將推高寫字樓市場的空置率,但同時新商廈正吸引租戶遷入,以整合及提升其辦公空間質素。市場不乏各類面積的新寫字樓樓層選擇,更配備最新的綠化及科技設施,因此,不少租戶視現時為提升辦公室質素的良機。在錄得的新租賃中,Doo Group 租用觀塘The Millennity 全層樓面,涉及建築面積1.26萬方呎,以升級並整合其同區的寫字樓。 


由於月内數個樓面面積較大的單位重投市場,整體甲級寫字樓市場在4月錄得245,100 平方呎負淨吸納量。整體空置率於4月底微升至12.3%,中環空置率橫行。上月整體寫字樓市場租金按月下跌0.3%。主要分區市場中,中環和九龍東租金均下跌0.5%,而尖沙咀租金則微升0.3%。 


商舖市場方面,仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如指出,旅客重返香港後,核心區街舖租賃活動加快,成交租約大多為標準的2年至3年期限,較疫情期間不乏短租的情況改善。租賃市場改善亦有助提升商舖投資市場的氣氛。


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