八月整體樓宇買賣探底或反彈？

息口上升加劇供樓負擔，買家入市表現遲疑，交易雙方拉鋸嚴重，致令樓市受壓，預期八月份整體樓宇買賣持續處低位整固，除非以「震撼價」開售的新盤銷情理想並能趕及於月內登記，則可望扭轉劣勢。土地註冊處數字顯示，2023年七月份全港僅錄4,433宗樓宇買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬的樓市實際狀況），較六月份的4,773宗再跌7%，連跌四個月兼創近半年以來新低，亦是繼一月份的4,428宗之後錄得的今年次低；而月內整體物業登記總值按月減少16%，錄得332.70億元，同樣連跌四個月，創近九個月最少。

從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量減幅較大，七月份一手私宅買賣登記共錄得783宗，按月萎縮20%；買賣登記總值亦減少41%，錄得74.27億元。另外，七月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為NOVOLAND 2A期的321宗、HENLEY PARK的195宗及海茵莊園的33宗。

再看二手住宅市場，準買家入市動力緩慢，部分更轉買為租，買賣登記維持在低位徘徊。數據顯示，七月份二手私宅買賣登記跌穿二千宗水平，按月再挫13%，只錄得1,985宗登記；至於月內登記總值亦跌7%，僅錄得179.84億元。

至於非住宅市場方面，雖然工商舖表現偏軟，惟純車位登記量逆市大增，帶動七月份非住宅物業登記量按月反彈。土地註冊處數字顯示，七月份整體工商舖及其他買賣登記量按月增加40%，錄得1,028宗；至於，月內買賣登記金額按月增加14%，錄得50.71億元。

七月初金管局放寬最高按揭成數，尤其對中高價及換樓市場交投略有帶動，料八月份二手私宅登記量可望重上二千宗以上水平；不過，美國聯儲局及本港銀行於七月底再次加息，市場態度審慎觀望，新盤推售節奏於七月下旬尚亦未見明快。綜合市場情況，筆者估計八月份整體樓宇買賣登記量仍然受壓，全月登記量恐按月再跌3%，至只有約4,285宗水平，有機會再探今年新低。不過，最新情況是有新盤以「震撼價」開售，如果得以熱銷並能趕及在八月份登記，則可望扭轉劣勢，帶動整體樓宇登記量上試4,900宗水平，按月反升一成。