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究竟中原指數做假,抑或報紙做假

樓市說亮話 湯文亮 2023-08-19

如果大家唔睇中原指數,一定以為樓市跌到仆街,因為每日對樓市報導都是劈價蝕讓,搵單講賺錢都難,但唔講唔知,中原指數連升三個星期,雖然未夠1%,但與報紙報道分別很大。

 

同事問點解樓價唔跌,道理很簡單,就是金管局放寬逆週期措施,本來是借四成,現在借五成,多了25 %貸款,短期內都唔使被迫賣樓還債,而一個月同業拆息在這幾日下跌了0.5 %,現在報4.72 %,分分鐘美國會停止加息,雖然有很多人不滿意,不過樓市就一天光晒。

 

其實樓市雖然有很多不利消息,但亦有利好消息,例如業主欠債比率偏低,租金上升,現在甚至辣招都是利好消息,因為如果減辣,樓市必升,而物業買家最擔心就是買樓之後樓價繼續下跌,但最近長實新樓盤,600幾個單位可以一Q清袋,無形中替樓市築了一個底,如果沒有特別壞消息,將會有一段時間樓價不會下跌,估計入市的人會增加,不過在報紙很難睇到這些報道。


最新一手新盤應有盡有



湯文亮
樓市說亮話
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