樓市│減辣│新住宅印花稅

去年10月，政府樓市「減辣」，將把新住宅印花稅(NRSD)和買家印花稅(BSD)稅率減半至7.5%，同時將額外印花稅(SSD)適用年期由3年降至2年。稅務局資料顯示，去年11月新住宅印花稅個案已按月大幅回升超過1.9倍至224宗，上月NRSD稅項再上升至311宗，按月升約38.8%，並創兩年新高。雖然連升2個月，惟去年整體市況欠佳，2023年新住宅印花稅全年跌6.3%至1,980宗，創有紀錄以來9年新低。

市場人士認為，由於樓價已由高位回落，入市成本下降，加上政府將稅率減半，美國今年有機會減息，租金回報率有望持續改善，都對部份有實力的投資者入市有一定吸引力`，料2024年新住宅印花稅個案可按年回升，不過難重返2018年逾7,100宗水平，更與2015年高位逾17,600宗會有很大距離。

因應減辣措施推出，整體三項辣招稅包括NRSD、SSD及BSD上月稅款回升49.19%至約3.324 億元，並錄得377 宗成交，增加45.56%。

買家印花稅(BSD)即境外人士或透過公司名義入市的住宅個案上月按月增76.47%至60 宗，為半年來最多，涉及7,780萬元稅款，按月增加89.29%。2023年BSD共錄678宗，較2022年按年略回升約6.3%，惟仍是有紀錄以來9年第3低，相比2017年高位3,823宗下逾80%。政府去年《施政報告》將SSD禁售期由3年縮至2年，額外印花稅由11 月的1 宗成交回升至12 月的6 宗，稅款按月升逾20倍至650 萬元。