數據統計│新盤低價吸走購買力 十大屋苑按周下瀉五成至僅5宗成交

屯門新盤NOVO LAND第3B期入場費低於300萬元低價招徠，市場焦點落在一手市場。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，父親節周末天氣不穩，準買家睇樓意欲大減，加上新盤低開吸客，入場銀碼較低，搶去不少二手客源。隨著美國息口不加不減，本港減息周期未定，市場觀望氣氛稍增，令二手成交處於低位徘徊，只錄5宗成交，7個屋苑「捧蛋」。

指標屋苑鰂魚涌太古城，過去周末日錄3宗成交。太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，屋苑本月成交量增至18宗。中原地產資深區域營業經理王秀芬指，太古城南天閣高層B室成交，單位實用面積680方呎，三房套房間隔，享園景及少海景，以1,092萬元成交，實用呎價16,059元。據了解，原業主於1992年4月以356萬元買入單位，持貨約32年，現沽貨賬面獲利736萬元，升值超過2倍。

九龍區主要屋苑中，周末日只有荔枝角美孚新邨錄成交。中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨1期百老匯街9號中層B室，實用面積827方呎，屬三房間隔，原先開價740萬元，最新以720萬元易手，折合實用呎價8706元。據了解，原業主早於1996年8月以336萬元購入該址，持貨近28年，獲利384萬元，升值逾1.1倍。新界區兩大熱打上車屋苑，包括沙田第一城及嘉湖山莊，均於過去2日未錄成交。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，聯儲局早前公布維持利率不變，減息時間一再推遲，而減息幅度亦可能不似預期，未能為樓市沖喜。此外，北上消費熱潮持續，令香港的經濟復甦步伐始終未如理想，亦打擊買家的入市意欲。現時發展商的庫存量仍高企，而且大部分都心急出貨，在價格方面會給二手業主帶來很大壓力，因此二手交投緃使曾稍為回升亦只是曇花一現，無以為繼，整體仍然偏淡，直至再有利好消息出台才會有轉變。加上，大型新盤陸續登場，將繼續搶佔二手市場的客源，二手業主唯有進一步減價才有機會抗衡。