上半年過去,近期樓市在過去四個月大旺一輪後,目前明顯是需要唞唞氣,加上息口前景未明朗,近日樓市一、二手交投均轉趨淡靜,買家入市心態自然變得觀望審慎,最新樓價指數亦反映,整體樓價短暫反彈兩個月後,樓價指數再度步入整固期,不過租賃市場仍然緊張,租金連升4個月並再創近五年高位,樓市已進入暑期模式,租賃市場持續暢旺的同時,而部分準買家放暑假下,二手交投仍然淡靜,買家入市心態審慎。
所謂暑期模式,每年暑假都是租賃市場的傳統旺季,有不少內地學生以及專才來港,增加房屋租住需求,近期市場上已不時錄得內地生提早預租個案,甚至出現「多客爭盤」搶貴租金情況,再加上近日樓市再度整固下,部分準買家會因應市況而轉買為租,令整體租賃市場「旺上加旺」,租賃市場嚴重缺盤下,近日市場出現不少「睇相租樓」的預租個案,現有租客尚未遷出,已有新租客在未交吉前「睇相」預租單位,個別租客亦需以預付一年租金來吸引業主。
隨著租賃市場持續暢旺,而買賣市場又變得觀望,樓價跌租金升的現象仍然持續,按政府差餉物業估價署的樓價及租金指數,最新租金指數已經連升4個月,按年租金升幅已達5%,與此同時樓價的按年跌幅卻接近13%,租金指數升至自2019年底的近五年高位,而樓價卻已重返自2016年底的近八年低位。
無可否認,目前的買賣市場是相對淡靜,買家入市心態較為審慎,但無論一手以至二手市場均有買家選擇在淡市趁低吸納,過去一般時間樓價持續整固而租金卻接連上升,一來一回買樓收租的回報率顯著調升,個別地區的樓價亦已跌至相對吸引的水平,現階段是用家入市的好時機,吼準時機趁低吸納。
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