啟德新盤｜柏蔚森I首批60伙折實呎價17,188元 最平單位不足400萬元

樓市經過政府2月全面撤辣後，一手樓市一度興旺，帶動二手市場。不過，自大批購買力釋放後，樓市於5月開始回軟，上月新盤成交少於1,000宗。市場焦點落在啟德跑道區的柏蔚森I。

新世界發展及遠東發展公布推出柏蔚森I首批60伙，全部單位折實價低於1,000萬元。新世界營業及市務(特別項目) 及尊貴客戶拓展部總經理何家欣表示，是次定價將參考啟德區內海景物業，對首張價單定價非常有信心，餘下價單不排除有加價空間。

首批60伙，整批單位折實呎價17,188元，最平入場費386萬元，平絕整個啟德區，遠東發展地產總裁方文昌形容定價為「開森放暑價」。首批60伙中，戶型涵蓋1房至3房戶，包括15伙1房、38伙2房戶、7伙3房戶，實用面積介乎234至512方呎，以最高折扣18%計算，折實售價由386.4萬元至987.2萬元，折實呎價16,008至19,690元，折實價全數低於990萬元，折實呎價全數低於2萬元。

入場單位為第6座2樓J單位，屬1房間隔，實用面積 234呎外連30呎平台，扣除最高18%折扣優惠，折實售價為386.4萬元，折實呎價約16,513元。全海景最平三房戶，5座2樓A室，512方呎，折實價 958.1萬元，折實呎價18,713元，所有三房擁有車認購權；最平2房單位，5座2樓E室，實用面積353方呎，折實即供價598.8萬元，呎價16,963元。設於九龍灣的示範單位，將於本周六開放予市場參觀。

啟德區乃本港土地供應重鎮，多個新盤尚有貨尾等銷售，加上市況回軟，息口仍然高企，發展商要推銷全新項目，遂採取低價策略。同屬跑道區的啟德海灣，去年10月首批單位208伙，平均折實呎價17,987元，最平單位575萬元。即是啟德市中心的Henley Park，去年中推售，首批148伙，平均折實呎價21,088元，最平518萬元，是次柏蔚森I 以低於400萬元入場，成啟德最平入場新盤。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，柏蔚森I首批訂價比同區二手價低約1成，亦比同區一手貨尾有近3成折讓。項目首張價單折實入場價僅由386.4萬元起，創同區新盤歷史新低，具吸引力，料首批單位可一Q清枱。 他又指，6月一手成交量強差人意，本月有大型新盤柏蔚森起動，另有數個新盤亦醞釀開售，預計本月一手成交量可達1,000宗。