新葵芳花園2房戶成交呎價

鐵路上蓋屋苑出入非常方便，打風落雨都無阻外出心情。中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園A座中層2室，實用面積415平方呎，屬兩房間隔，上月開價550萬元，最後累減38萬元，以512萬元易手，呎價12,337元。

據了解，買家為一名廿四孝「90後」女兒，覓盤數月，近月開始睇新葵芳花園，心儀上址向東南，內櫳企理，景致開揚，但業主叫價550萬元，屬於市價偏高水平，其後業主示意底價520萬元，並鐵價不二，買家隨即帶同媽媽「翻睇」，業主身處內地，表明不到價不出現，買家極力議價，期間業主一度有意封盤。日前業主回港後，買賣雙方見面談，買家表示自己是「90後」，儲蓄不多，加上一人獨力承擔家庭開支，望買樓與媽媽同住，業主被買家孝心感動，最後減至512萬元成交。

原業主於2016年8月以464萬元買入單位，持貨8年，賬面賺48萬元，單位升值約10%。

入市前先計一計

位於港鐵葵芳站上蓋的新葵芳花園，住戶不單止能使用鐵路出入，屋苑仲有齊巴士總站及小巴站，來往港九新界都不成問題。項目亦鄰近葵涌廣場及新都會廣場，衣、食、住、行都能滿足不同人士需求。不過，新葵芳花園樓齡以達41年，買家未必能向銀行申請高成數按揭。入市前，建議先向銀行查詢最高可承造按揭比率，或準備足夠資金方入市。