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黎明前的黑暗 趁樓市破曉前入市

21港樓 吳啟民 2024-08-28

過去兩個月樓市踏入暑期模式,因應暑假是租賃市場的傳統旺季,加上今年有不少內地學生以及專才來港,增加房屋租住需求,而同時之間由於高息環境持續,令近期樓市持續整固,買家入市心態審慎,部分準買家更會因應市況而轉買為租,令整體租賃市場「旺上加旺」,令過去兩個月的暑期模式下,樓價持續急跌而整體租金卻持續上升,不過隨著暑假即將過去,下月美國亦會展開減息,或許現時樓市是黎明前最黑暗的一刻,但市況將要逆轉,而近期已有個別買家趁逆轉前偷步入市。

 

正所謂「黎明前的黑暗永遠是最黑暗」,在現時按揭息口仍然高企,加上在跌市的環境下,銀行承造按揭時亦會較為保守,近月銀行明顯收窄部分按揭審批,令整體一、二手交投均較為淡靜,樓市確實處於一個低迷環境,樓價持續整固,業主為求盡快出售物業,自然需要一減再減,不過與此同時,整體樓市卻持續上升,租務市場顯著暢旺下,令近月租金的升幅更為顯著。

 

不過樓價持續跌、租金繼續升始終是罕見的「怪現象」,相信情況亦只會是短暫維持,當然短期內租務市場仍然暢旺,因為仍有部分升讀大學的內地生仍未來港,短期內租金仍會上升,但隨著美國下月將展開減息,雖然現階段亦難以確定香港銀行會否即時跟隨,但未來息率勢必回落,供樓負擔減低的同時,租金卻持續上升,供平過租的情況亦勢必重現,目前低迷的樓市將會逆轉。

 

現在的黎明前的黑暗,不過黑暗終必過去,目前的樓市已接近隧道的盡頭,樓市已出現曙光,息口將要見頂回落,供平過租亦會重現,無可否認過去一段時間,樓市受制於銀行審批按揭的審慎態度,但新近金管局已經與銀行代表開會,討論如何提升按揭審批的效率,銀行方面已表明未來會加快按揭審批,承諾於兩周內回覆客戶審批給果,相信未來樓市逆轉在即,近期已有個別買家趁低價偷步入市。 


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