黃竹坑新盤｜BLUE COAST II 首批128伙均價21,526元 港島南岸歷來呎價最平新盤

今年矚目新盤之一的港島南岸BLUE COAST II，長實執行董事趙國雄形容首批單位為「食糊價」，發展商期望與買家「有糊齊齊食」。首批128伙，戶型包括2至3房戶，包括78伙2房、50伙3房，分別位於第5座C、F、G、H、B、D單位，實用面積485至781方呎，平均折實呎價21,526元，比同系BLUE COAST 第1期今年4月開售時，首批138伙平均折實呎價21,968元低2%，若與2021年同屬上蓋的揚海，首批呎價30,880元相比，低出30%。

是次提供3種付款辦法，最高折扣率14%，折實售價921.4萬元至 1,882.1萬元，折實呎價18,998元至24,099元。首批128伙市值超過19.57億元。最平2房單位為第5座7樓G室，實用面積485方呎，折實價921.4萬元，折實呎價18,998元。相比今年4月，同系的BLUE COAST 第1期最平2房戶，2B座6樓D室，實用面積452方呎，折實售價878萬元，折實平均呎價19,425元，呎價輕微低2%。

至於，BLUE COAST II 首批單位中，3房連套房單位的第5座7樓D室，實用面積770方呎，向內園景，折實價1,528萬元，折實呎價19,844元。周五公開示範單位予公眾參觀及收票。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，BLUE COAST II售價與上期相若，現時息口下調，發展商未有加價即變相減價，項目主打兩房及三房戶，滿足區內此類戶型不足問題，區內屋苑平均呎租約60元，預計項目入伙後平均呎租可達70至80元，估計項目租金回報率約5厘。