二手成交│荃景花園上車2房每呎跌穿9,000元 平過天水圍居屋

今年初，政府宣布全面「撤辣」後，3月樓市經過一輪急升後，成交反覆不定。上月，《施政報告》公布後，多個新盤急速起動，採取低價策略吸客，二手市場受壓，有業主擴大議價空間。荃灣荃景花園新錄一個兩房單位，實用呎價不足9,000元。

樓齡約38年的荃景花園，建於山腰，分兩期發展，單位總數逾3,000伙，屬荃景圍一帶大型屋苑之一。由於屋苑前往荃灣市中心和港鐵荃灣站有一段距離，銀碼一直屬「上車」之選。中原地產荃灣海之戀分行市務經理凌活忠表示，荃景花園1座低層D室，實用面積434方呎，望市景。單位於今年7月放盤，原叫價418萬元，累減43萬元以375萬元沽出，實用呎價8,641元。

據悉，買家為外區客，見業主態度軟化，即把握機會大膽還價入市。原業主於1994年以178萬元買購入單位，持貨30年，帳面賺197萬元，升值1.1倍。

翻查荃景花園近月成交個案，早前成交呎價普遍維持9,000元以上水平(見表)。其中，鄰座中層同為D室單位，實用面積362方呎，成交價為330萬元，實用呎價為9,116元，與上述單位成交呎價相差475元，約5%；而4座中層B室單位，實用面積522方呎，成交價為475萬元，呎價為9,100元，成交呎價相差459元。是次荃景花園1座D室單位成交呎價低見8,641元，屬屋苑近低價呎價。同類單位月租1.35萬至1.4萬元，若新買家購入收租，料有4厘租金回報率。

近日，房協旗下沙田資助房屋綠怡雅苑，一個3座高層B室，實用面積510方呎，2房單位，獲買家以498萬元購入，實用呎價9,765元；天水圍居屋屏欣苑，A座高層4室，實用面積447方呎，綠表買家以居二價408萬元購入，實用呎價9,128元，相比下，荃景花園呎價跌破9,000元，比房協樓及天水圍居屋還要低。