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二手成交|近太古坊唔愁租 太古城「公司貨」79萬升至1,000萬

買賣租務 2024-07-26
新盤市場主導,二手買家入市變得更謹慎,近日竟有買家未睇樓的情況下,連租約以1,000萬元承接太古城一伙單位,原業主賺近千萬元。同時,踏入租賃旺季,太古城鄰近商業區太古坊,能帶來穩定租務需求,承租率強。

雖然二手市場受壓,頻頻錄得蝕讓成交,但有長情業主於39年前以公司名義購入單位,現攀升11倍。中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城北海閣高層E室以1,000萬元成交,實用面積708呎,呎價14,124元,為3房2廁間隔,廳向西南望內園,房望泳池景。


據了解,單位於6月底以1,150萬元放盤,皆因單位仍有租客,故不能安排看樓,雙方議價至合理水平才促成交易。原業主於1985年7月以79萬第一手買入單位,持貨39年,賬面大賺921萬元。


鰂魚涌唔愁租

鰂魚涌區內聳立多個甲級寫字樓大廈,聚集多間跨國企業及金融公司,成港島東核心商業區。附近屋苑更成為白領們的聚居地,無論對區內租樓或買樓需要亦有增無減。


此外,政府近年積極推廣專才計劃,截至本年3月底,已獲批約6.2萬宗高端人才申請,當中約4萬多名人才已經抵港,部份獲批人士亦會帶同子女到港定居。


如輸入人口持續上升,不排除他們對商業中心鄰近屋苑需求大增,如太古城、康怡花園惠安苑等屋苑有機會成為他們定居目標。



太古城7月租賃成交
太古城7月租賃成交

太古城呎租32元起


根據House730售盤資料庫中,7月份太古城共錄得46宗租賃成交,月租16,800至47,000元;呎租32元至50元不等。


其中,最高呎租單位為恆天閣低層E室,實用面積584呎, 月租29,000元,呎租為50元。


而最低呎租單位為興安閣高層H室,實用面積583呎, 月租18,200元,呎租為32元。


截至7月26日,House730售盤資料庫共有173個太古城租盤,月租由2萬元至6萬元。屋苑6月共錄得25宗二手成交,平均成交呎價為14,344元,即刻Click入屋苑專頁了解更多。


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