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二手成交|屯門私樓變「居屋呎價」 近千呎戶「6字頭」包雙車位

買賣租務 2024-08-02
新盤以「蝕本價」開賣,低價策略衝擊二手市場,受一手盤低開「橫流」影響,位於屯門青山公路低密度的碧翠花園,近日一個3房近千呎單位,連雙車位以660萬元沽出,呎價僅7,466元,扣除車位售價,呎價甚至平過居屋。

青山灣段的大型新盤黃金海灣‧意嵐,旭日國際上月以入場費低見「1字頭」開賣,威力振懾區內二手市場。同屬青山灣段的碧翠花園,世紀21天生置業高級客戶董事黃偉祺表示,屋苑25座低層A室,實用面積884方呎,採3房套連工人房間隔,向西南,望園景。


業主原時叫價750萬元,因應市況轉弱,累減90萬元,終以660萬元連雙車位沽出,平均實用呎價7,466元。單位客飯廳方正,通過走廊直達2間睡房及主人房,2個浴室採用明廁設計。據了解,原業主於2010年6月以358萬元購入單位,其後於2018年9月以750萬元內部轉名,持貨14年至今轉售。


據代理表示,碧翠花園雙車位價值約100萬元,如扣除2個車位價,單位僅為560萬元,呎價約6,334元,對比將軍澳居屋近期部份成交,碧翠花園呎價堪稱居屋價。


上述屯門碧翠花園成交單位房間(由代理提供)
上述屯門碧翠花園成交單位客廳(由代理提供)
上述屯門碧翠花園成交單位客廳(由代理提供)
上述屯門碧翠花園成交單位景觀(由代理提供)
上述屯門碧翠花園成交單位平面圖(資料圖片中原地產)

碧翠花園落成35年,屬中低密度設計,有分層及洋房,屋苑對開是黃金海灣、加多利灣及咖啡灣沙灘,長長的海岸線,環境開揚舒適。鄰近亦有海景花園海慧花園翠峰小築等。不過,青山灣段飽受交通問題困擾,近年政府發發展商大力發展掃管笏住宅群,該區口急速上升,貴族國際學校以及假日湧到三聖邨食海鮮人群,更令青山灣路段塞車情況趨嚴重,區內物業抗跌力亦轉弱。

撇除車位  私樓變「居屋呎價」

置業一直有句說話「Location、Location、Location」,即指買樓講求位置,相比鐵路概念物業,坊間理解該類物業保值或抗跌力會較強。以將軍澳兩個居屋為例,安寧花園4座中高層F室,同屬3房戶,實面積約583方呎,單位連地價540萬元沽出,實用呎價約9,262元。


區內的廣明苑E座中層02室,實用面積約601方呎,同屬3房,近期連地價545萬元售出,實用呎價9,068元。相比屯門青山灣段的碧翠花園,呎價還要高。

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市區停車場月租3,150元

香港車位向來供應緊張,因而連車位放盤不多,而上述碧翠花園卻連雙車位出售,頓時受「有車階級」追捧。據房委會轄下停車場收費列表,90%或以上租用率的有蓋停車場月租由1,900至3,150元,最高收費地區為香港及九龍區。房委會轄下停車場月租更可媲美私人停車場收費。連雙車位出售,買家免卻四周尋覓車位承租煩惱。


碧翠花園共有11個二手盤

截至8月2日,House730售盤資料庫共有11個碧翠花園二手盤源,售價由600萬元至750萬元,為2房至4房單位,普遍連同車位出售,即刻Click入屋苑專頁了解更多。


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