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A級絕對是保證 信貸評級點釐定?

買樓租樓知識 2019-10-18


在日常生活中,可能我們很少接觸信貸評級這東西,但若果你打算置業並申請按揭貸款,便應及早打養成造良好的消費及還款習慣,將信貸評級保持或提升至較高級別,令敍造按揭時較易獲批核,且能獲取更佳的貸款利率。

信貸評級由你的長期理財習慣打造而成,是經過運算所得的分數,亦是金融機構用作評審貸款時對申請人信貸質素的參考資料。金融機構之間會共享這些個人信貸資料庫,好像申請人持有的信用卡數目使用及拖欠卡數情況其他個人貸款及還款資料等。

信貸評級分為十級,由A至J排列,最高評級為A。評級高與低,小則影響銀行各項批核貸款時的實際年利率,大則甚至不獲批核,對於準業主而言,這一環頗為重要。

根據信貸評級機構環聯指出,信貸評級高低對實際年利率帶來影響。例如A級人士的借貸實際年利率可少於5%,但J級者則可高達45%以上。由此可見,信貸評級較差者借貸成本有機會上升。

信貸評級非一朝一夕可打造,需要長時間建立。由於信用卡是我們較常用的消費及信貸工具,其使用及還款習慣,較易影響信貸評級水平。要打造良好信貸評級,準時清還卡數是基本功吧,而且切勿長期只清還最低付款額,這行為會令金融機構質疑你清還欠款的能力,影響信貸評級水平。

此外,突然申請多張或取消多張信用卡,均有機會影響信貸評級,前者令金融機構擔心你是否出現財務問題,要短時間內增加信用額,後者則會因信用卡的總信貸額減少,就算所欠的卡數金額不變,但卡數結餘對信貸額的比率亦會上升,從而影響信貸評級。

因此,最理想的消費方式是每月能準時清還全部卡數,長期保持穩定而良好的還款紀錄,以反映你的優質理財態度。擁有高級別的信貸評級,確是銀行批核按揭或其他貸款的信心保證。