新盤入伙潮湧現 平租新樓好時機

作為租客想住得平靚正，主攻新入伙的租盤通常有收穫。皆因新盤入伙令租盤供應量即時提升，業主們爭相出租其單位，務求租金早日袋袋平安，有租客幫手供樓，成為平租新樓的好時機。

近月多區均有新盤入伙，遍佈九龍及新界，就一人或兩人家庭而言，部分新盤低至月租10,000元以下有交易，九龍市區亦有約月租11,000元的新盤選擇。至於有小朋友或對居住面積較有要求的家庭，以約15,000元至20,000多元的預算，同樣有筍租新盤選擇。

先看大型屋苑，主要集中在新界西。參考中原地產資料，天水圍Wetland Seasons Park租盤有17個，戶型極多元化，實用面積由300多至逾千平方呎皆有選擇，租金介乎10,800至48,000元，呎租29至39元。當中，一個實呎316的一房戶，月租10,800元，適合兩人小家庭，是新界西新盤中較抵住的大型新盤。

此外，位處屯門南的御海灣亦入伙，現有約16個租盤，主打開放式至兩房，租金介乎11,000至17,000元，呎租33至46元。以一個開放式單位為例，實呎254，月租11,000元。

屯門掃管笏一帶近年有大量新盤落成，最近入伙的為恆大．珺瓏灣，現有租盤約27個，以細單位為主，不少為實用面積200多平方呎的開放式單位，故租金可低至7,900元至15,000元，呎租31至49元，適合單身一族或小家庭。

跳出新界區，觀塘矚目新盤凱滙亦入伙，該盤提供155個租盤，供應十分充足，細心尋找亦會見到部分業主減價求租。該盤主要提供一房至三房戶型，租金介乎16,500至50,000元，呎租34至52元。其中，一房單位月租約17,000至18,000元，兩房則開價要20,000元以上。

九龍市區近期亦有單幢新盤登場，租盤供應較多有何文田的瑧樺，位處34校網，提供開放式至兩房單位，大部分為實用面積250至260平方呎的租盤，月租約11,000至33,000元，呎租48至77元。值得留意的是，個別實用面積達526平方呎的兩房單位，本來叫租逾30,000元，但見個別業主割價至約25,000元求租，可見新盤爭客情況明顯，相信這類筍價租盤手快有手慢冇。

此外，紅磡單幢樓啟岸亦有21個盤放租，租金由11,000至23,000元不等，呎租52至71元。當中，一個實用面積189平方呎的開放式單位，叫租11,000元。