【湯文亮專欄】賣樓之後最怕被人立即加價放售

有老友問我，賣樓之後最擔心甚麼，是否樓市大升，我話不是，如果賣樓之後，樓市大升，只能怪自己學藝不精，對市場觸覺唔夠，而事實上，我最擔心是買家立刻大幅加價放售，如果物業是自己還好，最多被人笑下，如果是公司物業，老闆就算唔懷疑我有利益，都會對我的工作能力有所保留，所以，我一定會問物業代理，買家是否會自用或者收租，如果代理話，買家打算炒一轉，我多數不會賣，買家炒不如我炒。

老友話，今次中伏，他剛剛賣走了一個舖位，買家簽了合約之後，立即加價五成放售，老友現在被佢老婆哦到發癲，話佢賣平咁多錢，佢打算賠訂賠佣，我話，千祈唔好，賠訂賠佣就中了買家的計，一般炒家炒樓，大多數要求是薄cut，他們當然希望可以有厚利，但現實是不會發生。不過，他們仍然會大幅加價，將剛買的物業放售，博業主一時不察，賠訂賠佣了結這單買賣。

老友半信半疑，這亦難怪，老友不是物業投資者，不會明白業界運作情況，但市場上不時有一些賠訂賠佣，之後重售，售價竟然比賠訂的售價還要低，那些人可以算是中了伏。

大家又唔好以為被大幅加價的物業一定會成交，如果炒家未能在成交前將物業摸走，他們會挑挑剔剔，甚至踢契，盡量不會成交，最多是損失已付訂金，但事態發展已經不會有人提及，一般人會以為那個物業以高價轉售，業主當然是很蠢，而事實上，只有那些賠訂賠佣的業主才是最蠢，就算被人高價摸售，業主只是睇錯市，不能夠話他們很蠢。