二手成交｜ 麗港城三房銀主盤725萬賣 連環成交呎價穿1萬

銀主盤存量持續高企，毗鄰新樓KOKO HILLS 的麗港城，乃90年代開始落成的九龍東大型屋苑之一。屋苑38座低層H室，屬3房銀主盤，實用面積748方呎，單位客飯廳屬屋苑「典型鑽石廳」，外望內園景。有指銀主已放售上述單位達一年，一直未獲承接，最終由開價900萬元降至725萬元沽出，實用呎價9,693元。

上述單位於匯豐銀行網上估價估值776萬元，即是次造價低網上估價51萬元。據悉，6年前，單位多次被抵押至財務機構借款，先後借貸近1,500萬元，直至今年初，單位淪為銀主貨。

除銀主盤跌穿1萬元關口外，近期麗港城錄多宗成交呎價不足1萬元。如7座低層D室，實用面積688方呎，以  660萬元成交，實用呎價 9,593元。同面積的2座低層D室，近日以646萬元成交，實用呎價9,390元。

近日屯門星堤6座低層複式單位，實用2014方呎，屬4房連一個車位，買家以1,950萬元購入，實用呎價9,682元。元朗鳳琴街玉龍樓中層D室，實用300方呎，屬40年樓物業，獲買家以280萬元承接，實用呎價9,333元，實用呎價均低於1萬元。雖然政府已推出多項政策穩定樓市，惟整體經濟仍未復甦，香港息口走勢仍不確定，樓市是否見底仍有待觀察。