數據統計│新盤低開帶動 十大屋苑按周輕微升11%

啟德一手新盤以低價推出，隨即成市場焦點。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，不少買家於週末參觀示位及入票，收票情況理想，更帶動整體入市氣氛，部份二手業主亦開始面對現實願意讓步，擴大議幅，料本月二手交投平穩發展。

港島區指標屋苑鰂魚涌太古城，過去周末日錄1宗成交。中原地產太古城分行經理潘浩其表示，太古城寶山閣高層F室成交，單位實用面積691平方呎，建築面積784平方呎，3房間隔，享開揚城市景觀，開價950萬元，最新以845萬元成交，累減105萬元或約11%，平均實用呎價12,229元。原業主則於2010年以524萬元買入，持貨約14年，是次沽出賬面獲利321萬元，單位期內升值逾6成。

美孚新邨本週末錄約2宗成交，較上星期增加一宗，中原地產西九龍美孚萬事達第一分行區域營業經理林家傑表示， 美孚新邨2期百老匯街44號低層C室，實用面積931平方呎，建築面積1241平方呎，屬3房間隔，議價後以810萬元易手，呎價8700元。

新界區方面，嘉湖山莊本周末錄約3宗成交，較上周錄1宗增加2宗。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，新成交包括樂湖居13座低層C室，實用面積551平方呎，3房間隔，以388萬元易手，實用呎價7042元。原業主於2013年1月以292萬元買入單位，持貨約11年，帳面獲利96萬元，升值33%。現時普遍買家入市意慾不高，業主需進一步擴大議價空間吸引買家。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，多了業主願意減價之下，刺激買家趁一手大盤仍未正式開售而在二手市場執平貨；此外，市場預期九月減息可能性高達六成以上，加上展望香港經濟在人才到位後可逐漸復甦，並帶動租金租值上升，在相應良好氣氛下買家及投資者入市略有加快，刺激十大屋苑周末成交重上雙位數的近周高位。