減息緩慢 難扭下半年二手買賣跌勢

撤辣效應過後，因應息口仍然高企，樓市支撐力有限，加上整體經濟表現緩慢及面對新盤低價搶客下，下半年二手私宅買賣登記恐要受壓，按半年料跌兩成。據土地註冊處最新數字，今年上半年全港共錄16,172宗二手私宅買賣登記，涉及金額1,222.87億元，較去年下半年的10,944宗及939.63億元，分別反彈48%及30%，當中登記量創下近4個「半年度」次高水平。

按樓價劃分，今年上半年在9個樓價組別登記量中，錄得八升一跌，其中以價值介乎2,001萬至5,000萬元以內的二手私宅登記宗數升幅最顯著，達91%，期內錄得536宗登記；而價值介乎400萬元或以下及1,201萬至2,000萬元的兩個組別，分別升57%及47%，反映低價及中高價物業，在撤辣後各有捧場客。值得注意的是，買賣登記量較活躍者仍為細價樓佔多，其中樓價介乎401萬至600萬元之組別，上半年登記量達4,564宗，按半年升45%。

從地區上分析，在二手私宅交投最活躍的十個地區當中，登記量錄得九升一跌；當中以沙田區升幅最大，達68%，共錄得505宗登記；其次荃灣區也有62%的升幅，上半年共有866宗登記，排於榜內次席。至於登記量最多的依舊是將軍澳區，上半年共錄得1,057宗，且按半年升56%。

至於按屋苑劃分，十大活躍成交屋苑在上半年累錄1,807宗買賣登記，較去年下半年的1,014宗急升78%；其中杏花村登記量在過去半年激增1.61倍，升幅最顯著，共錄得115宗登記。其次，黃埔花園及愉景灣亦分別大升1.45倍及1.17倍，各自錄得157宗及143宗登記。

樓市全面撤辣為市場帶來了約兩個月的沖喜，可惜購買力被消化後，息口持續高位徘徊不降，沖淡市場承接力。此外，一手新盤全面低價搶佔購買力，亦令二手交投大幅受壓，至於股市及經濟表現仍然乏善可陳；因此，如本地未能及早跟隨美國減息，下半年二手私宅買賣登記量有機會下試1.3萬宗水平，跌幅料達兩成。