落實減息前,9月份一手新盤銷情非常緩慢,整體第三季表現如何,第四季又能否大翻身?受9月份上半月當時仍在觀望美國議息結果影響,上半月新盤交投顯得淡靜,而減息消息落實後,下半月則有所回暖,不過土地註冊處的數字最快要在10月份才能反映出來,可喜的是即市成交已率先起動,近期新盤推出均幾近即時沽清,周末交投量連周倍升。
土地註冊處資料顯示,9月份一手私宅買賣只有478宗,較8月的1,071宗大跌55%,為年內次低,僅次2月份327宗的最低位。至於總結第三季一手私宅買賣登記約有2,318宗,較次季的6,364宗急挫63.6%,為今年以來表現最差的一季,亦較第二差的首季2,729宗少15%。
踏入10月份,第四季已展開,千呼萬喚的減息亦已成事,估計發展商必乘勢大力推盤,減息後即時已有4個新盤部署出擊,而整個10月份料可推出的新盤約有8個,涉及共約3,296伙,當中以啟德天璽‧天最大,有906伙,而其首批以價單形式推出的204個單位亦迅即沽清。其次為同區的柏蔚森II,也有750伙,港島區最矚目的大盤則有黃竹坑的Blue Coast II共558伙等等。
前瞻整體第四季,料仍有幾個大項目有機會應市,包括啟德Double Coast餘下期數有1,229伙,大埔馬窩項目有1,650伙及北角皇都戲院重建項目約有400伙,合共整個第四季有近7,500伙有機會推出。筆者相信,在利好因素驅使下,預期第四季一手私宅買賣可錄得倍數式上升,至逾6,000宗甚至更高水平。而全年一手私宅買賣登記料有逾1.7萬宗,較2023年的10,247宗有力大升約七成,將創近3年新高。
那到底減息後市場的即時反應如何?影響有多大?觀乎今次減息與上次全面撤辣效果不一樣,2月底時全面撤辣,可以形容為一支強心針或興奮劑,吸引了一批久候入市的買家爆發出來,令一手買賣登記量在4月份激增至3,547宗,而同月二手亦急升至4,393宗,惟藥力過後,便無以為繼。不過,今次減息初期反應看似不大,但實際作用絕不容忽視,就如一劑慢性藥,逐步為受傷的樓市固本培元,成效一定會有,但需時慢慢顯現,而且要多下幾劑(即多減幾次息後),成效才會顯著。
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