私宅動工及落成量各創10年及5年低

今年六月份私宅項目再現「零動工」，連帶上半年動工量進度亦較落後。根據屋宇署最新發表的數據，2024年六月份全港未有私人住宅項目動工，為有紀錄以來第九次按月「零動工」。此外，據屋宇署最新修訂，今年三月份及四月份分別新增涉及198伙的鴨脷洲大街120至130號，以及涉及46伙的九龍塘廣播道79號兩個動工項目。修訂後今年上半年的累積動工量為4,335伙，較去年同期的8,295伙減少48%，創自2015年以來的十年同期新低。

在私人住宅落成量方面，根據屋宇署最新資料月報顯示，2024年六月份全港共有5個項目，合共1,136個私人住宅單位落成，較五月份的80伙增加逾13倍；至於今年上半年累計共6,817伙私宅落成，較去年同期的7,556伙減少近10%，為五年同期最少。

上半年落成量偏少，其中有3個月份的落成量均極低，包括二月僅有1伙，五月只得80伙，及四月只有624伙，這3個月合計起來只有705伙，直接拖累上半年整體表現。筆者相信情況與整體市道欠佳不無關係，過去兩年一手新盤銷情緩慢，發展商積聚不少貨尾待售，所以對新項目的落成進度亦有所調節減慢。

資料顯示，六月份本港共有5個私宅項目正式落成，當中規模最大的是啟德「天瀧」，涉及566伙；其次為大角咀「LARCHWOOD」，涉及187伙；至於，長沙灣「連方I」(158伙)、旺角「雋薈」(120伙)及鴨脷洲「弦岸」(105伙)亦於期內竣工。

今年上半年私宅落成量僅達差估署預測全年22,267伙近31%，預料年內部分大型項目將陸續取得入伙紙，包括天水圍「YOHO WEST」第1期(1,393伙)、何文田「瑜一」第IA期(447伙)及第IB期(183伙)等，加上其他中小型項目，初步估計今年全年落成量料約1.6萬伙水平，未必能達到差估署全年預測的數字。