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銀行樓按積極性漸延伸至轉按

說樓解按 王美鳯 2024-09-18

今年轉按貸款量萎縮,根據統計數字,首7個月新批轉按貸款額大跌57%,銀行新批轉按宗數平均每月僅661宗,比較去年平均達1,782宗以及過往轉按市道熱鬧時期每月可高達4,000多宗以上,今年轉按市道甚為低迷。究其原因,去年銀行按揭回贈持續高達2%-3%,吸引業主因應不同需求轉按兼同步賺取可觀回贈;但自10月開始,銀行開始因應資金成本問題削減優惠,及至今年銀行逐步加大力度削減回贈,轉按回贈率先被清零,部份銀行亦於4月份起暫停為轉按提供拆息按揭(H按),僅提供最優惠利率按揭(P按)。

 

隨着最近銀行樓按取態積極性增加,不少銀行已相繼加大推動樓按業務包括增加回贈、審批取態正面具彈性、提出兩星期審批指標、並有銀行重推按揭預批服務等,而當中,最近亦有銀行將轉按業務復常化,包括轉按申請可同樣選擇H按,甚至可提供之轉按優惠與新買賣看齊,並同樣獲得現金回贈,有需要轉按的業主可受惠。

 

過往銀行若縮減按揭優惠均傾向先於轉按貸款削減回贈,一方面將影響減慢延至新成交按揭,另一方面亦順道扭轉客戶定期轉按賺回贈影響銀行收益的環境;如今銀行復增回贈優惠亦多傾向提供予新造按揭客戶為先。雖然有部份銀行之轉按回贈優惠不及新造按揭,但大部份銀行對於轉按之審批取態及息率已復如常及正面。

 

而事實上,市場上有着不同實質的轉按需求,包括將快屆滿低息蜜月期的發展商按揭轉按至銀行、由原有高息貸款轉至銀行低息按揭,例如轉走財務公司高息樓按,另外是透過轉按兼物業套現、又或透過轉按甩按保、甩擔保人等。礙於樓價自2021年高位至今跌幅達28%,業主若希望申請轉按或基於估值下跌而需要補付較多金額,令轉按困難,但由於金管局曾於去年7月及今年2月底分別放寬按保適用範圍及按揭成數,現時7成按揭的樓價上限提高至$3,000萬,可供轉按的8成按保樓價上限亦提高至$1,500萬,有助透過提高按揭成數以減少轉按需補付之金額,令業主較容易進行轉按。


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