新盤轉旺 減息效力逐步顯現

落實減息前，9月份一手新盤銷情非常緩慢，整體第三季表現如何，第四季又能否大翻身？受9月份上半月當時仍在觀望美國議息結果影響，上半月新盤交投顯得淡靜，而減息消息落實後，下半月則有所回暖，不過土地註冊處的數字最快要在10月份才能反映出來，可喜的是即市成交已率先起動，近期新盤推出均幾近即時沽清，周末交投量連周倍升。

土地註冊處資料顯示，9月份一手私宅買賣只有478宗，較8月的1,071宗大跌55%，為年內次低，僅次2月份327宗的最低位。至於總結第三季一手私宅買賣登記約有2,318宗，較次季的6,364宗急挫63.6%，為今年以來表現最差的一季，亦較第二差的首季2,729宗少15%。

踏入10月份，第四季已展開，千呼萬喚的減息亦已成事，估計發展商必乘勢大力推盤，減息後即時已有4個新盤部署出擊，而整個10月份料可推出的新盤約有8個，涉及共約3,296伙，當中以啟德天璽‧天最大，有906伙，而其首批以價單形式推出的204個單位亦迅即沽清。其次為同區的柏蔚森II，也有750伙，港島區最矚目的大盤則有黃竹坑的Blue Coast II共558伙等等。

前瞻整體第四季，料仍有幾個大項目有機會應市，包括啟德Double Coast餘下期數有1,229伙，大埔馬窩項目有1,650伙及北角皇都戲院重建項目約有400伙，合共整個第四季有近7,500伙有機會推出。筆者相信，在利好因素驅使下，預期第四季一手私宅買賣可錄得倍數式上升，至逾6,000宗甚至更高水平。而全年一手私宅買賣登記料有逾1.7萬宗，較2023年的10,247宗有力大升約七成，將創近3年新高。

那到底減息後市場的即時反應如何？影響有多大？觀乎今次減息與上次全面撤辣效果不一樣，2月底時全面撤辣，可以形容為一支強心針或興奮劑，吸引了一批久候入市的買家爆發出來，令一手買賣登記量在4月份激增至3,547宗，而同月二手亦急升至4,393宗，惟藥力過後，便無以為繼。不過，今次減息初期反應看似不大，但實際作用絕不容忽視，就如一劑慢性藥，逐步為受傷的樓市固本培元，成效一定會有，但需時慢慢顯現，而且要多下幾劑(即多減幾次息後)，成效才會顯著。