差估署｜樓價指數｜年內累跌7.5%

官方樓價指數顯示，港樓指數連跌5個月，至上月私樓住宅售價指數報287.9點，創2016年8月後逾8年新低，按月跌幅1.67%，按年跌幅12.52%。不過，按月跌幅相比7月及8月分別下跌1.9%及1.7%，輕微收窄。

以各類型單位所見，主要是中小型單位的A、B及C類別樓價指數，最新報289.1點，按月跌1.66%，按年跌12.53%，首9個月累跌7.52%，跌幅比大型單位顯著。大型單位類別的D及E類單位，樓價指數報265.6點，按月跌1.56%，按年跌9.07%，首9個月累極下跌5.31%。

租金表現跑贏樓價

至於，租金指數則持續上升。上月私樓租金指數196點，比8月報195.9點再升0.05%，租金指數自今年2月開始已累升6.3%。

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，樓價指數主要反映二手樓價，在減息之前，當時市場在消化撤辣消息後沒有其他利好消息承接，高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖累樓價。

隨著美國9月減息半厘，預料樓價將近見底，第四季樓價在谷底反覆徘徊，預測樓價全年下跌8%左右。明年樓市基調會比今年好，如美國保持現有減息步伐，明年樓價有望回升約3%。

新盤貨尾囤積   至少減1萬伙才有利樓價回升

美國將於年內有望再減息半厘，而香港銀行或會再減息0.25%，年內實際按息或可回落至3.625%，高息因素開始逐漸緩和。隨著新盤開賣，銷情比二手好，市場貨尾量將會略為回落，但預計貨尾量要再減少8,000伙至1萬伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐，最快明年中回落至較低水平。